憧れのホテルのような高級賃貸について

高級賃貸住宅に築年数は関係あるのか?

高級賃貸住宅に築年数は関係あるのか?

高級賃貸の言葉の捕らえ方には新築で駅近エリア限定とした先入観では、築年数云々は語れません。
高級賃貸とはそもそも、通常より家賃が高く、ハイレベルであることと定義してみたとき、タワーマンション等のある意味高級の最上級レベルにあるものはさておき、街中にある10階建て程度のマンションであっても床面積が120平米を超えるようなマンション。
これは、十分高級賃貸に該当します。
なぜなら、築年数が仮に30年だとしてももともとの売値が6000万から8000万程度を想定することが出来、もし、売りに出したら現在でも4000万程度はするレベルのマンションはざらにあるからです。
その条件としては、単に広いのではなく、学校区がよく、人気エリアにあること、今回仮定で10階建てにしましたが低層住宅で総戸数が少な目の分譲貸しマンション等であれば、大よそ築年数に関係なく家賃は25万から30万程度は下回りません。
当然、室内の設備は基本フルリノベーションで水周りは新品(又は新製品)が入っていること等が条件にはなってきます。
あまりに手入れがなされていない場合は、売値も下がるでしょうから高級賃貸には該当しません。

高級賃貸マンションを借りるときは駐車場も確認

高級賃貸と呼ばれるマンションは、本来は分譲マンションとして販売している物件が多いでしょう。
一般的な賃貸マンションと比べて分譲マンションの方はハイグレードな造りになっており、随所にこだわりを感じることができます。
分譲マンションを購入したオーナーが賃貸物件として入居者を募集していれば、賃貸借契約を結んだ入居者は月々の家賃を支払うことで高級賃貸マンションに住めるようになります。
マイカーを所有している方は、駐車場も用意しなければなりません。
元々のオーナーが駐車場を確保していれば部屋と一緒に借りることも可能ですが、そうでない場合は自分で契約駐車場を探す必要があります。
マンションの周辺にある月極めの物件を探し、入居するまでに賃貸借契約を結んでおきましょう。
同じエリアにある契約駐車場でも利用料金やタイプが違う物件があるので、実際に足を運んで確かめてから契約を結ぶ必要があります。
整備された場所に平置きするタイプもありますし、機械を操作する立体のタイプもあります。

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◎2017/4/26

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